１．稲城市南多摩での起業・開業・独立の成功率は？

稲城市南多摩での起業・開業・独立を考えている皆様、「この事業がうまくいくのだろうか？」、「生活できるのだろうか？」、「もう少し勤め人をしてお金を貯めた方がいいのだろうか？」等色々な考えが頭を巡ることでしょう。

さて、今考えている「南多摩」という立地の中で、果たして、起業・開業・独立に最も向いているのは特にどこなのか？今回の記事では、「南多摩」エリアのどこに人が集まるのか、どこにニーズがあるのか？それを検討してみたいと思います。

データをたくさん載せているので、自分で検討を行ってみても面白いと思います。

では、まずは、駅付近の人の動きから見てみましょう。

　2.稲城市南多摩の交通

①稲城市南多摩の鉄道            

A.南多摩は南武線エリア

南多摩と言えば、南武線沿線エリアです。南武線は川崎と立川を結んでおり、多摩川に沿って走っています。

南武線沿線は、都内に多摩川を隔てて隣接しているため、近年、人気が高まっており、タワーマンションなどの建設が進んでいます。公示価格がうなぎ上りで、南武線を代表する武蔵小杉などは、坪単価が340万円となっています。

多摩川を山側に進んでいき、多摩エリアに入ると東京都稲城市になっています。こちらまで来ると風景は一転して里山になります。多摩川と里山に囲まれた美しい多摩の景色を楽しむことができます。

参考までにポートサイド税理士事務所の所在地である泉区立場駅付近は、坪60万円です。約6倍の坪単価です。

南多摩はその南武線の停車駅で人気上昇中の街です。

B.南多摩の一日乗降客

南多摩駅の一日乗車客は、南武線において5,071人（2020年）です。

南多摩の一日乗降客は推定で10,000人くらいでしょう。

参考までに、ポートサイド税理士事務所の所在地である立場駅は22,585人（2019年）、いずみ中央駅は16,196人（2019年）です。

C.南多摩のアクセス状況

南多摩から各ターミナル駅へのアクセスは次のようになります。

南多摩から横浜駅へは約45分です。南多摩から新横浜までは約48分です。南多摩から桜木町までは約54分です。南多摩から渋谷へは約41分です。南多摩から新宿へは36分です。南多摩から東京へは約57分です。南多摩から羽田空港は約1時間6分です。南多摩から成田空港は約1時間55分です。南多摩から町田へは約31分です。

②稲城市南多摩の幹線道路

A. 稲城市南多摩の府中街道

南多摩駅の南側に府中街道が走っています。

府中街道の交通量は、一日約10,000台です。（2008年）

B. 稲城市南多摩の城山通り

南多摩駅付近を南北に城山通りが走っています。

C.稲城市南多摩の19号町田調布線

南多摩の南側を東西に19号町田調布線が走っています。

町田調布線の交通量は、日中12時間（平日）約13,000台、（休日）約14,000台です。

③稲城市南多摩の住人

南多摩の平均世帯収入は、563万円です。

参考までに、東京都の平均は、564万円です。

3．稲城市南多摩の大型集客施設

①稲城市南多摩の多摩カントリークラブ

1962年にオープンした多摩カントリークラブは、歴史あるゴルフ場です。都心より30～40分でアクセスしやすく、丘陵にある美しいコースとなっています。コースも全部で18となっており、本格的なゴルフが楽しめます。施設には、クラブハウス、レストラン、バスルーム、ロッカーなどを備えています。ドレスコードがあり、来場時は、男女ともにジャケット着用となっています。格調高い環境で優雅にゴルフが楽しめそうです。多摩カントリークラブへのアクセスは、南多摩の近隣である稲城駅・新百合ヶ丘駅からタクシーがおススメです。

ゴルフ場の平均来場数としては、１日あたり約160人（2019年）とされます。月4,800人が来場すると見られますね。

②稲城市南多摩の稲城天然温泉「季の彩」

南多摩エリア（南多摩）といえば、稲城天然温泉「季の彩」です。稲城天然温泉では、地下1,700メートルから湧き出た源泉のかけ流しとなっています。岩風呂、檜湯、寝転び、岩釜風呂など多数のお風呂を楽しめます。内風呂、サウナも備えています。こちらの稲城天然温泉「季の彩」へは、南多摩より徒歩5分の城山公園の向かいにあります。

参考までに、極楽湯上尾店の年間来場数は、40万人です。月3万人位の来場です。１日3,000人位です。

③稲城市南多摩の大型施設・店舗

南多摩スポーツ広場、南多摩スポーツ広場（多目的広場）、南多摩水再生センター

4．稲城市南多摩の不動産投資

①稲城市南多摩の公示価格

南多摩の公示価格は坪85万円です。

参考までに、ポートサイド税理士事務所の所在地である立場駅付近の公示価格は坪66万円、いずみ中央駅付近の公示価格は、60万円です。

②稲城市南多摩の家賃相場

南多摩の家賃相場は、１Kで6.6万円です。

参考までに、ポートサイド税理士事務所の所在地である立場駅付近の家賃相場は１Kで6.45万円、いずみ中央駅付近の家賃相場は、１Kで7万円です。

③稲城市南多摩の土地活用状況

南多摩の周辺は、住宅街です。南多摩は都内や横浜エリアへの交通に便利でありながら、緑を残す住宅街も広がっています。ポートサイド税理士事務所の税理士も、南多摩の住宅街を散策しながら日々税理士業務に励んでおります。

東京都でありながら、山側の美しい四季を味わえる素敵な住宅街「南多摩」。最高の環境を末永く残し続けたいですね。

5．稲城市南多摩の銀行・金融機関

南多摩には、きらぼし銀行稲城向陽台支店があります。

他に、南多摩のコンビニ内にセブン銀行ATM、ゆうちょ銀行ATMがあります。

6．稲城市南多摩での起業・開業・独立のまとめ

①南多摩の事業立地

南多摩での起業・開業・独立を考えている皆様については、3つの立地の検討が良いでしょう。

１つ目としては、毎日10,000人近くの人が集まる南多摩駅の周辺です。2つ目としては、毎日10,000台ほどの車が通る府中街道沿いです。3つ目としては、毎日13,000台の車が通る神奈川県道19号町田調布線です。

南多摩駅南口の府中街道と城山通りの角の南多摩駅寄り「新大丸」交差点付近が、一番の立地なのではないでしょうか。

城山通りには、1日3,000人の集客力を誇る 稲城天然温泉「季の彩」 もあるので、城山通りに向かう「新大丸」付近であれば、人目につきやすくなります。

②南多摩の不動産投資の立地

不動産投資の立地と考えると、次の比較で考えてみると良いかもしれません。土地の購入をして、建物を建てた場合を仮定します。

南多摩は、公示価格は坪85万で、１Kの家賃相場が6.6万円となっています。

参考までに、ポートサイド税理士事務所の所在地である横浜市営地下鉄ブルーライン立場駅付近の公示価格は坪66万円で、１Kの家賃相場が、6.45万円となっています。

南多摩では土地の購入価格が高い割に、家賃が立場駅と2,000円しか変わらないので、土地あたりが稼ぎ出す家賃のパフォーマンスが悪くなってしまいます。このため、不動産投資に限っては、南多摩以外の立地の方がおススメです。

7．おまけ：稲城市南多摩の歴史

①古代の稲城市南多摩

　南多摩エリア（稲城市）には、柄鏡形敷石住居跡があります。柄鏡形敷石住居跡は、縄文時代中期の住居跡とされています。柄鏡のような形であり、床に石などが敷き詰められています。一般的な竪穴式住居とはまた違うもののようです。この柄鏡形敷石住居跡は、南多摩から多摩川を超えた対岸の東京側にあります。こちらの遺跡へのアクセスは府中本町から徒歩20分位、南多摩からは多摩川を渡って20分位になります。

②鎌倉時代・戦国時代の稲城市南多摩

南多摩エリア（南多摩）といえば、大丸城です。大丸城は、誰の城なのか判明していません。しかし、住人から長らく城山と呼ばれていたため、城があったことは確実です。多摩川を見渡せる好立地にあるので、もしかしたら、見張りのための城だったかもしれないという説があります。この大丸城は、南多摩の駅前の丘になります。

③江戸時代以降の稲城市南多摩

江戸時代の南多摩エリア（南多摩）といえば、三沢川沿いの美しい里山でした。

明治時代以後の南多摩は、1889年に5つの村が合併し、稲城村になり、その後、東京都稲城市となりました。

横浜市営地下鉄線ブルーライン立場駅の税理士　ポートサイド税理士事務所

インターネット企業出身の税理士　ポートサイド税理士事務所　

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