１．不動産投資信託って何だろう？

不動産投資信託は、REIT（リート）とも呼ばれるもので、不動産を証券化して売るという考え方です。我が国では、2005年前後から不動産の証券化が流行り始めました。

では、証券化って何？

まず、ある会社がオフィスビルを買おうとします。でも、オフィスビルは１億円以上して高い。どうしたらいいのか？そうだ、100人から10万円ずつお金を集めればいいんだ！１人から10万なら集めやすい。10万円だしてもらったことを証拠にするために、証券を発行しよう。ビルの家賃が入ってきたら、もうかった分をその人たちに配当すればいいんだ。ということを思いつきます。

これが不動産の証券化です。

この不動産の証券化を事業として行っているのが、不動産投資信託会社です。

今回の記事は、ポートサイド税理士事務所が贈る不動産投資信託の起業・開業・独立のアイデアです。世界の有数の不動産投資信託会社ボストンプロパティーズを学びたいと思います。

この記事を読んで、「やるぞー！不動産投資信託を始めるぞー！」という気持ちになってくれたり、「不動産投資信託のエッセンスを学べた！」という気持ちになることは間違いないです。

２.不動産投資信託ボストンプロパティーズってどんな会社？

①不動産投資信託ボストンプロパティーズの本社所在地は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズの本社は、マサチューセッツ州のボストンです。ボストンはニューヨークから北へ車で3時間ほどの場所にあります。

ボストンの人口は、675,000人です。

ポートサイド税理士事務所の所在地である横浜市泉区150,000人と戸塚区300,000人と港南区210,000人を足して、660,000人なので、それくらいの人口でしょうか。横浜市の人口がいかに多いかということに驚きます。

さて、不動産投資信託会社ボストンプロパティーズの本社所在地であるボストンですが、ボストンは、古くにヨーロッパ人が上陸した歴史ある街です。

周囲3方向は、深い針葉樹林の森に囲まれており、東側のみ港に面しています。港に面しているため、シーフードがおいしい街です。レンガ造りのヨーロッパ風の建物が建ち並ぶかわいらしい街並みが広がっています。郊外へ行くと、森の中にレンガ造りの家が建ち並ぶ村が点在し、さながら絵本の世界のヨーロッパのようです。

ハーバード大学や、マサチューセッツ工科大学など世界が誇るハイレベルな大学が揃う町です。

②不動産投資信託ボストンプロパティーズの業務内容は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、不動産投資信託業務を行っています。不動産投資信託ボストンプロパティーズが所有している物件はオフィスビルです。ボストン、ロサンゼルス、ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントンなどの大都市のオフィスビルを保有しています。196の商業ビルを保有しています。

不動産投資信託ボストンプロパティーズの資産ポートフォリオは、クラスAのオフィスビルです。１つのホテルを含み、２つの住居を含み、4つの商業施設を含みます。

③不動産投資信託ボストンプロパティーズの会社形態・株価・売上・シェアは？

A.不動産投資信託ボストンプロパティーズの会社形態は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、ニューヨーク証券市場に上場している企業です。純資産は5兆円です。

B.不動産投資信託ボストンプロパティーズの株価は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズの株価は、2022年1月上旬で122ドルです。（日本円で約13,400円）です。

C.不動産投資信託ボストンプロパティーズの売上は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズの2019年で2,960ビリオンダラー（日本円で約3兆円）です。

2019年の従業員は760人なので、１人あたりの売上高が、4億2,000万円です。

3．不動産投資信託ボストンプロパティーズの起業・開業・独立の歴史は？

①不動産投資信託ボストンプロパティーズの創業準備期は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、1970年にモティマー・ビー・ザッカーマンンとエドワード・エイチ・リンデによってマサチューセッツ州のボストンで開業されました。

では、その創業前はどうだったでしょう。不動産投資信託ボストンプロパティーズの商業者であるザッカーマン氏に注目してみましょう。

不動産投資信託ボストンプロパティーズ創業者のザッカーマン氏は、カナダのケベック州に生まれました。両親は、タバコとキャンディショップを営んでいました。

ザッカーマン氏は、16歳でマクギール大学に入学し、1957年に学士の学位を取得しました。その後、1961年に民法の学位を取得しました。同年に、ザッカーマン氏は、ペンシルベニア大学のウォートンスクールに入学し、優等の成績でMBAの学位を取得しました。1962年には、ハーバードロースクールで法学修士号を取得しました。

ボストンプロパティーズの創業者ザッカーマン氏は、卒業後もハーバード大学に残り、助教授として、9年間働きました。ザッカーマン氏は、不動産会社で7年働き、シニアバイスプレジデントからCFOまで上り詰めました。

②不動産投資信託ボストンプロパティーズの1970年開業時は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、1970年にモティマー・ビー・ザッカーマンンとエドワード・エイチ・リンデによってマサチューセッツ州のボストンで開業されました。

③不動産投資信託ボストンプロパティーズの1985年は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、1985年に、コロンバスサークルにあったニューヨークコロセウムという会議場の再開発計画を提出したところ、ニューヨーク市に認められました、しかし、周辺住人が元のニューヨークコロセウムに愛着があったことから難航しました。そして、最終的には、タイムワーナー社と関係会社のジョイントベンチャーが購入するという経緯になりました。こちらが現在コロンバスサークルにあるタイムワーナーセンターになっています。

④不動産投資信託ボストンプロパティーズの1900年は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、1900年頃、NASA（アメリカ航空宇宙局）の本社ビルの建設に着手しました。

⑤不動産投資信託ボストンプロパティーズの1997年～2019年は？

1997年に不動産投資信託ボストンプロパティーズは、上場しました。同年、イーストプラットストリート社をM&Aしました。1998年にエンバカデロセンターを取得しました。そして、プルデンシャルタワーを取得しました。2000年頃は、レストンタウンセンターの開発を完了しました。2008年には、ニューヨークのGMビルを取得しました。これは、アメリカのオフィスビルの最高値で、2.8ビリオンダラー（約3,000億円）でした。2010年には、クレトンストリートビルを取得しました。2019年には、セールスフォースタワーを取得しました。

⑥不動産投資信託ボストンプロパティーズの最近は？

不動産投資信託ボストンプロパティーズの売上は、2019年に2,961ミリオンダラー、2020年に2,766ミリオンダラーとなっています。オフィスビルを所有していることからコロナの影響受けているようです。売上が7％減くらいになっています。2021年第3四半期では、売上が５％アップしたようなので、回復しています。

４．不動産投資信託ボストンプロパティーズのまとめ

不動産投資信託ボストンプロパティーズの商業者ザッカーマン氏は、16歳で大学に入学している神童です。その後、ペンシルベニア大学ウォートンスクール、ハーバード大学などの超名門校を卒業しています。さらには、不動産会社において7年でCFO（最高財務責任者）まで上り詰めています。さらには、ボストンプロパティーズを創業して、上場させ、大企業にしています。天才です。本当に頭脳が優れている方という印象を受けます。

不動産投資信託ボストンプロパティーズは、1960年代にアメリカで誕生した不動産投資信託（REIT）という波にしっかり乗ったことが勝因と見られます。REITが始まってから10年経っているので、完全なる先行者利益ではないかと思われますが、早めに波に乗って、比較的先行者利益が得られたということになると思います。

大変、勉強になりますね。では、また次回。

横浜市営地下鉄線ブルーライン立場駅の税理士　ポートサイド税理士事務所

インターネット企業出身の税理士　ポートサイド税理士事務所　

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